【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -52.2％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.8年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。寺原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺原駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 6.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(寺原駅)は +38.5 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸頭駅)は -55.7 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 25.1 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.4 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 ％ → 2022年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 22.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 18.8万/㎡ (29.4年/67.5㎡) | 17.7万/㎡ (25.8年/64.6㎡) | 14.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) |
| 西取手駅 | - | - | - |
| 寺原駅 | 6.5万/㎡ (40.3年/55.0㎡) | 4.7万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | - |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | 13.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
| 稲戸井駅 | - | - | - |
| 戸頭駅 | 4.5万/㎡ (38.9年/71.7㎡) | 10.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 11.3万/㎡ (44.3年/75.0㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 45.5万/㎡ (11.5年/77.9㎡) | 40.1万/㎡ (10.1年/78.7㎡) | 33.8万/㎡ (8.9年/75.0㎡) |
| 新守谷駅 | - | 27.8万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | - |
| 小絹駅 | - | - | - |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寺原駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
寺原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.5％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 39.3年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
戸頭駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -55.7 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 26.3年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 38.9 年、+48.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示