【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 18.2年から +61.0 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。守谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸頭駅で昨年に比べ +400.0 %、単価は 5.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸頭駅)は +400.0 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -31.5 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 29.2 年、+61.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 12.1 分、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
関東鉄道常総線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 12.2万/㎡ (30.2年/68.0㎡) | 17.9万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (41.3年/60.0㎡) |
西取手駅 | - | - | - |
寺原駅 | 9.6万/㎡ (39.8年/55.0㎡) | 9.3万/㎡ (38.8年/35.0㎡) | - |
新取手駅 | - | - | - |
ゆめみ野駅 | - | - | - |
稲戸井駅 | - | - | - |
戸頭駅 | 5.5万/㎡ (45.8年/55.0㎡) | 1.1万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 5.9万/㎡ (35.8年/75.0㎡) |
南守谷駅 | - | - | - |
守谷駅 | 42.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 37.2万/㎡ (11.3年/77.1㎡) | 39.9万/㎡ (11.4年/83.3㎡) |
新守谷駅 | - | 26.2万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | - |
小絹駅 | - | - | - |
下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸頭駅 5.5 万/㎡(昨年同期比 +400.0 %)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 27.8年から +64.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.0 分、-47.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 45.8 年、+64.9 %と大きく増加)
取手駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -31.5 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 18.8年から +60.8 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 30.2 年、+60.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 15.4 分、+136.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示