【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -31.4%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.9年から +2.3 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、ゆめみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめみ野駅で昨年に比べ +36.4 %、単価は 17.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ゆめみ野駅)は +36.4 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(守谷駅)は -10.6 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 11.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 22.1万/㎡ (25.3年/66.2㎡) | 16.9万/㎡ (29.7年/69.0㎡) | 18.3万/㎡ (23.5年/66.9㎡) |
西取手駅 | - | 10.3万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | - |
寺原駅 | 7.5万/㎡ (34.8年/62.5㎡) | 6.5万/㎡ (40.3年/55.0㎡) | 8.2万/㎡ (33.1年/66.0㎡) |
新取手駅 | - | - | - |
ゆめみ野駅 | 17.8万/㎡ (27.2年/68.8㎡) | 13.1万/㎡ (26.4年/72.0㎡) | 6.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
稲戸井駅 | - | 13.9万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | - |
戸頭駅 | 7.8万/㎡ (46.4年/61.0㎡) | 7.6万/㎡ (37.7年/64.3㎡) | 7.0万/㎡ (40.1年/56.4㎡) |
南守谷駅 | - | - | - |
守谷駅 | 40.8万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 45.7万/㎡ (10.1年/75.8㎡) | 37.5万/㎡ (11.4年/78.0㎡) |
新守谷駅 | 28.2万/㎡ (16.0年/67.5㎡) | - | 29.4万/㎡ (14.5年/85.0㎡) |
小絹駅 | - | 9.1万/㎡ (18.9年/100㎡) | - |
下館駅 | - | - | 8.8万/㎡ (34.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめみ野駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 +36.4 %)
ゆめみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.4年から +3.0 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
守谷駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -10.6 %)
守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 10.1年から +31.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.1 年 → 2023年 13.3 年、+31.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示