【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.7%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 21.3年から +38.2 %増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。守谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは守谷駅で昨年に比べ +37.1 %、単価は 49.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(守谷駅)は +37.1 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸頭駅)は -74.8 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 29.4 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.0 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 46.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.1%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -74.8%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
関東鉄道常総線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 15.5万/㎡ (34.5年/62.1㎡) | 28.2万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | 10.6万/㎡ (37.0年/60.6㎡) |
西取手駅 | 10.3万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | - | 1.6万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
寺原駅 | - | 8.4万/㎡ (30.5年/95.0㎡) | - |
新取手駅 | - | - | - |
ゆめみ野駅 | 12.9万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - | - |
稲戸井駅 | - | - | - |
戸頭駅 | 1.7万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 6.8万/㎡ (40.2年/55.0㎡) | 6.0万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
南守谷駅 | - | - | - |
守谷駅 | 49.6万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | 36.1万/㎡ (11.5年/80.8㎡) | 38.7万/㎡ (8.0年/75.0㎡) |
新守谷駅 | - | 29.4万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | - |
小絹駅 | - | - | - |
下館駅 | - | 8.8万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +37.1 %)
守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.1%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 11.5年から -5.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 7.3 分、-27.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
戸頭駅 1.7 万/㎡(昨年同期比 -74.8 %)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -74.8%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 40.2年から +18.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 40.2 年 → 2022年 47.5 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示