【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.2%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 22.1年から -20.4 %減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +28.4 %、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は +28.4 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(守谷駅)は +16.1 %(単価 +5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 17.6 年、-20.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 35.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.5%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
関東鉄道常総線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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取手駅 | 19.1万/㎡ (18.9年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (35.6年/55.0㎡) |
西取手駅 | - | - | - |
寺原駅 | 4.7万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | - | - |
新取手駅 | - | - | - |
ゆめみ野駅 | - | - | 12.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
稲戸井駅 | - | - | 9.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
戸頭駅 | 13.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 11.3万/㎡ (44.3年/75.0㎡) | 4.5万/㎡ (43.3年/60.0㎡) |
南守谷駅 | - | - | - |
守谷駅 | 39.2万/㎡ (11.8年/75.8㎡) | 33.8万/㎡ (8.9年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (10.9年/75.0㎡) |
新守谷駅 | - | - | 29.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
小絹駅 | - | - | - |
下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +28.4 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 27.9年から -32.2 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 18.9 年、-32.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
守谷駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +16.1 %)
守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 8.9年から +31.8 %増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 11.8 年、+31.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示