【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 17.6年から +58.2 %増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。寺原駅、守谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺原駅で昨年に比べ +38.5 %、単価は 6.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(寺原駅)は +38.5 %(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸頭駅)は -77.3 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 27.9 年、+58.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 46.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -77.3%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
関東鉄道常総線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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取手駅 | 14.0万/㎡ (34.7年/63.0㎡) | 19.1万/㎡ (18.9年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) |
西取手駅 | - | - | - |
寺原駅 | 6.5万/㎡ (40.3年/55.0㎡) | 4.7万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | - |
新取手駅 | - | - | - |
ゆめみ野駅 | 13.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
稲戸井駅 | - | - | - |
戸頭駅 | 3.1万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | 13.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 11.3万/㎡ (44.3年/75.0㎡) |
南守谷駅 | - | - | - |
守谷駅 | 51.1万/㎡ (7.9年/78.3㎡) | 39.2万/㎡ (11.8年/75.8㎡) | 33.8万/㎡ (8.9年/75.0㎡) |
新守谷駅 | - | - | - |
小絹駅 | - | - | - |
下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寺原駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 +38.5 %)
寺原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.5%( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 39.3年から +2.5 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
戸頭駅 3.1 万/㎡(昨年同期比 -77.3 %)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -77.3%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 23.3年から +98.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 13.0 分、-43.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 46.3 年、+98.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示