中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 28.5年から -20.6 %減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、戸頭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +50.4 %、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は +50.4 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ゆめみ野駅)は -16.9 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 22.6 年、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 31.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.6%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +0.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
関東鉄道常総線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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取手駅 | 19.6万/㎡ (25.8年/63.0㎡) | 13.0万/㎡ (34.7年/64.3㎡) | 17.5万/㎡ (28.4年/63.6㎡) |
西取手駅 | - | 13.5万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 24.0万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
寺原駅 | 9.1万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | - | - |
新取手駅 | - | - | - |
ゆめみ野駅 | 6.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 8.1万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - |
稲戸井駅 | - | - | - |
戸頭駅 | 4.6万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | 3.7万/㎡ (44.7年/55.0㎡) | 11.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
南守谷駅 | - | - | - |
守谷駅 | 35.4万/㎡ (10.2年/76.7㎡) | 40.0万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 40.4万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
新守谷駅 | - | - | - |
小絹駅 | - | 14.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (24.0年/85.0㎡) |
下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +50.4 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.4%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.7年から -25.7 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.7 年 → 2021年 25.8 年、-25.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 13.4 分、+30.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 40.0 %)
ゆめみ野駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)
ゆめみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.9%( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.0年から +4.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示