【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -38.4％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.7年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ +8.2 ％、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北高崎駅)は +8.2 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -0.1 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -31.5％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 35.7万/㎡ (22.5年/68.3㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.3年/63.9㎡) |
| 北高崎駅 | 19.6万/㎡ (40.5年/68.3㎡) | 18.1万/㎡ (30.5年/56.4㎡) | 20.3万/㎡ (28.9年/64.0㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | 5.5万/㎡ (32.0年/17.5㎡) | 5.0万/㎡ (44.3年/100㎡) |
| 安中駅 | - | - | 7.4万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北高崎駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 30.5年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.7 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 40.5 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
高崎駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -0.1 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -31.5％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.3年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.5 ％ → 2024年 38.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 18.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示