【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅~群馬八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 20.5年から +29.4 %増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ +78.6 %、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北高崎駅)は +78.6 %(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -22.5 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 26.5 年、+29.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 16.0 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 % → 2021年 53.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +78.6%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 25.0万/㎡ (25.3年/57.5㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/64.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.5年/54.6㎡) |
北高崎駅 | 18.8万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 10.6万/㎡ (29.3年/47.5㎡) | - |
群馬八幡駅 | 6.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北高崎駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +78.6 %)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +78.6%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.3年から -1.7 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +42.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.5 分、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
高崎駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.3年から +30.7 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -10.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 25.3 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 17.0 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示