中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅~群馬八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.5年から +22.3 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -12.3 %、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -12.3 %(単価 -4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -12.3 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 25.1 年、+22.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 11.1 分、+74.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高崎駅 | 31.1万/㎡ (22.9年/50.8㎡) | 35.5万/㎡ (20.5年/63.3㎡) | 34.7万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
北高崎駅 | 12.6万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | - | 11.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
群馬八幡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.5年から +11.8 %増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -19.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 22.9 年、+11.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 11.4 分、+80.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示