【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~群馬八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.3年から +7.7 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ +23.8 %、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北高崎駅)は +23.8 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -5.2 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.9 % → 2022年 58.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 14.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.8%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 32.7万/㎡ (22.2年/61.0㎡) | 34.5万/㎡ (20.3年/64.0㎡) | 32.0万/㎡ (20.8年/64.4㎡) |
北高崎駅 | 19.7万/㎡ (27.3年/61.4㎡) | 15.9万/㎡ (27.8年/66.0㎡) | 16.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
群馬八幡駅 | - | 6.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北高崎駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +23.8 %)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.8%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.8年から -1.7 %減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.6 分、-49.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 71.4 %)
高崎駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 -5.2 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.3年から +9.3 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 % → 2022年 55.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 14.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示