JR信越本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅群馬八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.9%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 21.7年から -2.0 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -1.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +8.0 %、単価は 34.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(高崎駅)は +8.0 %(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -1.0 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 % → 2021年 24.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.4 % → 2021年 46.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 6.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 2.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR信越本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅34.5万/㎡
(20.3年/64.0㎡)
32.0万/㎡
(20.8年/64.4㎡)
25.1万/㎡
(23.4年/59.7㎡)
北高崎駅15.9万/㎡
(27.8年/66.0㎡)
16.1万/㎡
(28.0年/65.0㎡)
24.0万/㎡
(21.9年/66.2㎡)
群馬八幡駅6.0万/㎡
(30.3年/20.0㎡)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高崎駅34.5 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)

高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 20.8年から -2.3 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 44.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 4.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 2.3 %)

北高崎駅15.9 万/㎡(昨年同期比 -1.0 %)

北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 28.0年から -0.5 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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