【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅~群馬八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.5%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 26.5年から -18.3 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +31.7 %、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +31.7 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -6.9 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 21.7 年、-18.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 58.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.7%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 32.9万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (25.3年/57.5㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/64.0㎡) |
北高崎駅 | 17.6万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 10.6万/㎡ (29.3年/47.5㎡) |
群馬八幡駅 | - | 6.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +31.7 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.7%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.3年から -13.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.3 年 → 2022年 22.0 年、-13.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
北高崎駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.8年から -29.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 20.3 年、-29.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 7.5 分、-34.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示