【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -41.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.3年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原田駅で昨年に比べ +75.7 ％、単価は 40.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原田駅、直方駅)は +51.6 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(若松駅、本城駅)は -53.5 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 12.8 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 25.7 年、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 5.4万/㎡ (43.0年/70.0㎡) | 12.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 9.7万/㎡ (29.4年/80.0㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | - | - |
| 奥洞海駅 | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | - |
| 二島駅 | 3.8万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | - | 7.8万/㎡ (32.0年/67.5㎡) |
| 本城駅 | 8.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | 17.8万/㎡ (25.3年/53.3㎡) | 14.6万/㎡ (30.4年/69.0㎡) |
| 折尾駅 | 16.8万/㎡ (23.8年/63.8㎡) | 23.6万/㎡ (16.5年/73.3㎡) | 13.1万/㎡ (27.4年/55.6㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | 21.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 16.0万/㎡ (23.5年/70.8㎡) | 17.7万/㎡ (24.0年/90.6㎡) | 24.3万/㎡ (10.1年/76.0㎡) |
| 飯塚駅 | - | - | - |
| 原田駅 | 40.6万/㎡ (11.0年/82.5㎡) | 23.1万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 27.4万/㎡ (17.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原田駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +75.7 ％)
原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 19.5年から -43.6 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 11.0 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 5.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
直方駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
直方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.0年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
若松駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -54.8 ％)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 28.0年から +53.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 43.0 年、+53.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
本城駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -52.3 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.3年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 33.0 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示