【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅~飯塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.4年から -11.0 %減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -12.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは若松駅で昨年に比べ +236.1 %、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(若松駅)は +236.1 %(単価 +19.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二島駅)は -19.7 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.4 年 → 2023年 23.5 年、-11.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 20.1 分、+38.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +236.1%( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.7%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR筑豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 28.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 8.4万/㎡ (29.2年/88.3㎡) | 23.3万/㎡ (16.5年/77.5㎡) |
藤ノ木駅 | - | - | - |
奥洞海駅 | - | - | - |
二島駅 | 11.1万/㎡ (32.9年/63.3㎡) | 13.9万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 22.5万/㎡ (11.5年/78.3㎡) |
本城駅 | - | 17.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 25.9万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
折尾駅 | - | 18.7万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | 15.9万/㎡ (24.9年/59.2㎡) |
中間駅 | - | - | - |
直方駅 | - | - | - |
鯰田駅 | - | - | - |
浦田駅 | 31.7万/㎡ (6.5年/60.0㎡) | - | - |
新飯塚駅 | 17.4万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 14.8万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 16.2万/㎡ (19.8年/71.2㎡) |
飯塚駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
若松駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +236.1 %)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +236.1%( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -32.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 60.0 分、+682.6 %と大きく増加)
二島駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.7%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 35.0年から -6.2 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示