JR筑豊本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅飯塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 23.2年から -15.9 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +11.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅二島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +106.6 %、単価は 25.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(本城駅)は +106.6 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -34.8 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 23.2 年 → 2021年 19.5 年、-15.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 18.1 分、+58.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 6.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +106.6%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR筑豊本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR筑豊本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
若松駅23.3万/㎡
(16.5年/77.5㎡)
13.3万/㎡
(22.5年/85.0㎡)
-
藤ノ木駅---
奥洞海駅---
二島駅22.5万/㎡
(11.5年/78.3㎡)
15.1万/㎡
(30.5年/65.0㎡)
8.0万/㎡
(27.5年/75.0㎡)
本城駅25.9万/㎡
(13.5年/85.0㎡)
12.5万/㎡
(31.1年/48.0㎡)
8.9万/㎡
(32.0年/70.0㎡)
折尾駅15.9万/㎡
(24.9年/59.2㎡)
16.5万/㎡
(21.7年/62.5㎡)
25.5万/㎡
(12.1年/71.0㎡)
中間駅---
直方駅---
鯰田駅---
浦田駅--28.3万/㎡
(0年/60.0㎡)
新飯塚駅16.2万/㎡
(19.8年/71.2㎡)
24.9万/㎡
(9.5年/75.0㎡)
16.4万/㎡
(15.0年/80.0㎡)
飯塚駅-11.1万/㎡
(33.5年/55.0㎡)
11.3万/㎡
(0年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

本城駅25.9 万/㎡(昨年同期比 +106.6 %)

本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +106.6%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 31.1年から -56.6 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +77.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 31.1 年 → 2021年 13.5 年、-56.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 6.0 分、-46.4 %と大きく減少)

新飯塚駅16.2 万/㎡(昨年同期比 -34.8 %)

新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.8%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 9.5年から +107.8 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 19.8 年、+107.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 15.2 分、+169.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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