【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅~飯塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +6.1%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.4年から -2.1 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二島駅、本城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +40.4 %、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本城駅)は +40.4 %(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(若松駅)は -6.9 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.8 % → 2021年 50.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 16.5 分、+22.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.2%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR筑豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 16.5万/㎡ (21.2年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (19.2年/78.1㎡) | 10.7万/㎡ (29.6年/78.8㎡) |
藤ノ木駅 | - | 8.2万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 1.7万/㎡ (33.0年/65.0㎡) |
奥洞海駅 | 15.5万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | - | - |
二島駅 | 15.5万/㎡ (24.7年/71.2㎡) | 11.7万/㎡ (32.4年/65.0㎡) | 10.2万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
本城駅 | 17.3万/㎡ (22.9年/60.8㎡) | 12.3万/㎡ (27.0年/44.6㎡) | 15.2万/㎡ (22.9年/65.6㎡) |
折尾駅 | 19.0万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.0年/66.8㎡) | 20.1万/㎡ (17.1年/67.2㎡) |
中間駅 | - | - | - |
直方駅 | - | - | - |
鯰田駅 | - | - | - |
浦田駅 | - | - | 28.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
新飯塚駅 | 20.4万/㎡ (15.4年/77.5㎡) | 21.4万/㎡ (13.5年/71.4㎡) | 19.8万/㎡ (14.6年/76.2㎡) |
飯塚駅 | - | 9.9万/㎡ (31.7年/67.5㎡) | 18.8万/㎡ (15.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本城駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +40.4 %)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.4%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.0年から -15.0 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.0 年 → 2021年 22.9 年、-15.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.9 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.7 分 → 2021年 18.7 分、+19.0 %と増加)
若松駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.2年から +10.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 55.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.2 年 → 2021年 21.2 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 15.4 分、+58.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示