【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅~飯塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -24.3%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.0年から +4.6 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +24.1 %、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本城駅)は +24.1 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二島駅)は -40.1 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 11.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 3.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.8 % → 2022年 51.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.1%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR筑豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 13.4万/㎡ (25.1年/81.7㎡) | 16.5万/㎡ (21.2年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (19.2年/78.1㎡) |
藤ノ木駅 | - | - | 8.2万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
奥洞海駅 | - | 15.5万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | - |
二島駅 | 9.3万/㎡ (34.5年/63.3㎡) | 15.5万/㎡ (24.7年/71.2㎡) | 11.7万/㎡ (32.4年/65.0㎡) |
本城駅 | 21.4万/㎡ (20.2年/76.0㎡) | 17.3万/㎡ (22.9年/60.8㎡) | 12.3万/㎡ (27.0年/44.6㎡) |
折尾駅 | 18.2万/㎡ (22.6年/69.4㎡) | 19.0万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.0年/66.8㎡) |
中間駅 | - | - | - |
直方駅 | - | - | - |
鯰田駅 | - | - | - |
浦田駅 | - | - | - |
新飯塚駅 | 21.5万/㎡ (15.1年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (15.4年/77.5㎡) | 21.4万/㎡ (13.5年/71.4㎡) |
飯塚駅 | 30.0万/㎡ (6.8年/80.0㎡) | - | 9.9万/㎡ (31.7年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本城駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +24.1 %)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.1%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.9年から -12.0 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +24.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.9 年 → 2022年 20.2 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.7 分 → 2022年 40.2 分、+115.4 %と大きく増加)
二島駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.1%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.7年から +39.8 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 34.5 年、+39.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示