【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅~飯塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 19.5年から +35.5 %増)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。折尾駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは折尾駅で昨年に比べ +17.7 %、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(折尾駅)は +17.7 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(若松駅)は -63.8 %(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.1 分 → 2022年 14.5 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 26.4 年、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.7%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.8%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR筑豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 8.4万/㎡ (29.2年/88.3㎡) | 23.3万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 13.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) |
藤ノ木駅 | - | - | - |
奥洞海駅 | - | - | - |
二島駅 | 13.9万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 22.5万/㎡ (11.5年/78.3㎡) | 15.1万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
本城駅 | 17.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 25.9万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 12.5万/㎡ (31.1年/48.0㎡) |
折尾駅 | 18.7万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | 15.9万/㎡ (24.9年/59.2㎡) | 16.5万/㎡ (21.7年/62.5㎡) |
中間駅 | - | - | - |
直方駅 | - | - | - |
鯰田駅 | - | - | - |
浦田駅 | - | - | - |
新飯塚駅 | 14.8万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 16.2万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | 24.9万/㎡ (9.5年/75.0㎡) |
飯塚駅 | - | - | 11.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
折尾駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +17.7 %)
折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.7%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.9年から -4.6 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +31.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.5 分 → 2022年 19.0 分、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
若松駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -63.8 %)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.8%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 16.5年から +76.7 %増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +14.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 29.2 年、+76.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示