【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +238.5％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.7年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本城駅)は +19.5 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -16.0 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.4 分 → 2021年 13.3 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 22.0 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 51.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 17.5万/㎡ (20.1年/75.0㎡) | - | 7.7万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | - | - |
| 奥洞海駅 | 14.9万/㎡ (35.3年/62.5㎡) | - | - |
| 二島駅 | 10.9万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - | 13.2万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 本城駅 | 15.2万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (23.8年/45.0㎡) | - |
| 折尾駅 | 18.5万/㎡ (22.3年/74.7㎡) | 18.0万/㎡ (19.9年/66.4㎡) | 18.3万/㎡ (18.3年/73.1㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | 16.7万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | - | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 18.3万/㎡ (20.8年/79.4㎡) | 21.8万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (15.3年/100㎡) |
| 飯塚駅 | - | - | - |
| 原田駅 | 34.3万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本城駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.8年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 27.3 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
新飯塚駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.3年から +84.7 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.2 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 20.8 年、+84.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示