【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.0年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 31.6 ㎡ (昨年 36.1 ㎡から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +30.8 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は +23.7 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.5 分 → 2020年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 7.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.7年/29.4㎡) |
| 久留米駅 | 20.4万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 16.5万/㎡ (25.7年/57.5㎡) | 16.0万/㎡ (22.9年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.6年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 26.6 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.6 年 → 2020年 20.2 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.2 分 → 2020年 11.8 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 8.1 ％)
久留米駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.7年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示