【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の九州新幹線 (博多駅~久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.0年から +21.7 %増)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +80.8 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +80.8 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -7.1 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 23.1 年、+21.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 13.6 分、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 % → 2021年 55.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +12.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +80.8%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) |
久留米駅 | 21.6万/㎡ (27.0年/70.6㎡) | 11.9万/㎡ (28.8年/35.0㎡) | 20.5万/㎡ (19.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +80.8 %)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +80.8%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.8年から -6.1 %減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +101.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 87.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 20.6 分、+117.1 %と大きく増加)
博多駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +12.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.4年から +20.8 %増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 22.2 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 48.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示