【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の九州新幹線 (博多駅~久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -11.6%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.7年から +2.2 %増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +8.4 %、単価は 51.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +8.4 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は +3.4 %(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 10.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.2 % → 2021年 47.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.1 分 → 2021年 14.1 分、+27.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 % → 2021年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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博多駅 | 51.7万/㎡ (19.3年/33.2㎡) | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) |
久留米駅 | 16.2万/㎡ (26.6年/63.0㎡) | 15.7万/㎡ (27.6年/64.1㎡) | 21.1万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 +8.4 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.2年から +5.6 %増)。平均専有面積は 33.2 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.4 分、+15.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 7.1 %)
久留米駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +3.4 %)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.6年から -3.4 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 19.1 分、+58.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示