九州新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の九州新幹線 (博多駅久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +33.5%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2019年)に比べて -6.8%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 23.0年から -9.5 %減)。平均専有面積は 31.6 ㎡ (昨年 36.1 ㎡から -12.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +30.8 %、単価は 47.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(博多駅)は +30.8 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は +23.7 %(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 % → 2020年 4.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.5 分 → 2020年 12.0 分、+14.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 % → 2020年 7.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +30.8%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2019年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.7%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

九州新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
九州新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
博多駅47.6万/㎡
(20.2年/26.6㎡)
36.4万/㎡
(22.6年/32.8㎡)
39.5万/㎡
(20.7年/29.4㎡)
久留米駅20.4万/㎡
(27.0年/77.5㎡)
16.5万/㎡
(25.7年/57.5㎡)
16.0万/㎡
(22.9年/47.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

博多駅47.6 万/㎡(昨年同期比 +30.8 %)

博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +30.8%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2019年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 22.6年から -10.8 %減)。平均専有面積は 26.6 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から -18.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 22.6 年 → 2020年 20.2 年、-10.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 % → 2020年 5.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.2 分 → 2020年 11.8 分、+15.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 % → 2020年 8.1 %)

久留米駅20.4 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)

久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.7%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 25.7年から +5.2 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +34.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.5 分、+12.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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