【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の九州新幹線 (博多駅~久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 220 件(1年前(2021年)に比べて +17.0%( +32件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.8年から -5.7 %減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +32.8 %、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +32.8 %(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +6.3 %(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.9 分 → 2022年 12.3 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 % → 2022年 33.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 % → 2022年 11.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 7.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 0.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2021年)に比べて +31.0%( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -56.7%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 49.6万/㎡ (19.2年/33.6㎡) | 46.7万/㎡ (19.4年/31.6㎡) | 46.3万/㎡ (19.3年/30.9㎡) |
久留米駅 | 22.5万/㎡ (27.0年/69.6㎡) | 16.9万/㎡ (28.3年/63.7㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/62.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +32.8 %)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -56.7%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.3年から -4.6 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 86.7 % → 2022年 75.0 %)
博多駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +6.3 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2021年)に比べて +31.0%( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.4年から -0.9 %減)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 31.6 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 31.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 % → 2022年 11.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 6.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 0.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示