【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +2.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.1年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +29.5 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -25.9 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.9 ％ → 2020年 51.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) | 38.3万/㎡ (18.3年/35.5㎡) |
| 久留米駅 | 15.7万/㎡ (27.6年/64.1㎡) | 21.1万/㎡ (21.3年/62.5㎡) | 16.9万/㎡ (23.3年/48.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.2年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.2 年 → 2020年 18.2 年、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 15.6 ％)
久留米駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 21.3年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 27.6 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.1 分、+61.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示