【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -84.5％( -98件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.6年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。永犬丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永犬丸駅で昨年に比べ +43.5 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(永犬丸駅)は +43.5 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今池駅)は -62.4 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.4 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 65.5 ％ → 2024年 88.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 11.7万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | - | 19.4万/㎡ (27.9年/76.7㎡) |
| 西黒崎駅 | - | 20.6万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | 16.1万/㎡ (28.4年/75.0㎡) |
| 熊西駅 | 13.4万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (26.9年/69.4㎡) | 15.0万/㎡ (29.5年/56.9㎡) |
| 萩原駅 | 11.0万/㎡ (34.2年/69.0㎡) | 14.2万/㎡ (32.5年/77.4㎡) | 10.3万/㎡ (35.6年/77.0㎡) |
| 穴生駅 | 14.2万/㎡ (31.0年/45.0㎡) | 20.9万/㎡ (26.6年/66.2㎡) | 13.4万/㎡ (32.0年/65.3㎡) |
| 森下駅 | - | 17.0万/㎡ (25.3年/88.3㎡) | - |
| 今池駅 | 7.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (26.6年/81.2㎡) | 8.1万/㎡ (34.4年/67.1㎡) |
| 永犬丸駅 | 18.8万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.8年/71.5㎡) | 19.0万/㎡ (18.1年/83.8㎡) |
| 三ケ森駅 | - | 10.5万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (24.4年/74.0㎡) |
| 西山駅 | - | 4.6万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | - |
| 通谷駅 | 7.7万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - | 15.2万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
| 筑豊中間駅 | - | 11.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | 8.7万/㎡ (27.0年/95.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 木屋瀬駅 | 8.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | - | 23.5万/㎡ (12.1年/58.3㎡) |
| 感田駅 | - | - | 7.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
| 筑豊直方駅 | - | 11.4万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永犬丸駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +43.5 ％)
永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.8年から -26.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 22.0 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 4.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
今池駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -62.4 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.6年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 9.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 34.0 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示