【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +115.6％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.1年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。永犬丸駅、三ケ森駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ森駅で昨年に比べ +5.7 ％、単価は 15.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ケ森駅、永犬丸駅)は +5.6 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(穴生駅、熊西駅)は -8.2 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 9.2 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 10.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.1 ％ → 2021年 63.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.1 年 → 2021年 26.6 年、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.6 ％ → 2021年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 16.3万/㎡ (25.9年/72.5㎡) | - | - |
| 西黒崎駅 | - | 38.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - |
| 熊西駅 | 13.5万/㎡ (27.6年/67.1㎡) | 14.4万/㎡ (29.1年/52.5㎡) | 16.1万/㎡ (24.8年/58.3㎡) |
| 萩原駅 | 14.1万/㎡ (30.3年/63.3㎡) | 13.9万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 16.1万/㎡ (24.2年/71.7㎡) |
| 穴生駅 | 14.6万/㎡ (27.3年/67.6㎡) | 16.2万/㎡ (25.1年/62.2㎡) | 16.0万/㎡ (24.9年/67.8㎡) |
| 森下駅 | - | 13.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
| 今池駅 | 8.5万/㎡ (31.3年/67.5㎡) | 8.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (27.0年/68.8㎡) |
| 永犬丸駅 | 23.8万/㎡ (12.3年/78.3㎡) | 22.5万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 20.8万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 三ケ森駅 | 15.5万/㎡ (25.1年/68.1㎡) | 14.6万/㎡ (22.5年/62.0㎡) | 17.7万/㎡ (19.1年/70.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | 7.4万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - | - |
| 筑豊中間駅 | 11.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | 17.3万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | - | 24.2万/㎡ (9.3年/60.0㎡) |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ森駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.5年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.5 年 → 2021年 25.1 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
永犬丸駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.3年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
穴生駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.1年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 8.3 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
熊西駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.1年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示