【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩原駅で昨年に比べ +6.8 ％、単価は 13.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩原駅)は +6.8 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(穴生駅)は -3.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 56.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | - | - | 18.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
| 萩原駅 | 13.2万/㎡ (30.8年/64.3㎡) | 12.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 13.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 穴生駅 | 17.0万/㎡ (25.2年/68.3㎡) | 17.6万/㎡ (28.5年/62.5㎡) | 19.5万/㎡ (20.9年/75.0㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | - | - |
| 永犬丸駅 | - | - | 27.1万/㎡ (4.5年/70.0㎡) |
| 三ケ森駅 | 15.8万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | 11.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | 11.2万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (9.5年/60.0㎡) |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.5年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 30.8 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
穴生駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.5年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.5 年 → 2021年 25.2 年、-11.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示