【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.4年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩原駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩原駅)は +12.8 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(永犬丸駅)は -4.9 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 20.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 14.1万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | 13.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) | 12.5万/㎡ (28.0年/40.0㎡) |
| 萩原駅 | 20.1万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 17.8万/㎡ (23.4年/76.7㎡) | - |
| 穴生駅 | 14.6万/㎡ (29.7年/56.2㎡) | 15.0万/㎡ (25.0年/53.8㎡) | 14.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 森下駅 | - | 13.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
| 今池駅 | - | 8.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 永犬丸駅 | 25.8万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 14.4万/㎡ (23.0年/90.0㎡) |
| 三ケ森駅 | - | 11.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (14.0年/85.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | 23.3万/㎡ (11.0年/60.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (9.0年/60.0㎡) |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.4年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 12.5 分、+167.9 ％と大きく増加)
永犬丸駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 5.0年から +159.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.0 年 → 2021年 13.0 年、+159.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示