【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.6年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。永犬丸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永犬丸駅で昨年に比べ +8.3 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(永犬丸駅、穴生駅)は +5.0 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ森駅、萩原駅)は -15.4 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 40.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 10.2 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 72.4 ％ → 2020年 78.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | 38.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - | - |
| 熊西駅 | 14.4万/㎡ (29.1年/52.5㎡) | 16.1万/㎡ (24.8年/58.3㎡) | - |
| 萩原駅 | 13.9万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 16.1万/㎡ (24.2年/71.7㎡) | 14.7万/㎡ (24.4年/61.0㎡) |
| 穴生駅 | 16.2万/㎡ (25.1年/62.2㎡) | 16.0万/㎡ (24.9年/67.8㎡) | 13.2万/㎡ (24.4年/60.0㎡) |
| 森下駅 | 13.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - | 13.1万/㎡ (24.8年/80.0㎡) |
| 今池駅 | 8.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (27.0年/68.8㎡) | 13.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| 永犬丸駅 | 22.5万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 20.8万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 13.6万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
| 三ケ森駅 | 14.6万/㎡ (22.5年/62.0㎡) | 17.7万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (15.6年/67.5㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | 24.2万/㎡ (9.3年/60.0㎡) | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永犬丸駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 13.8年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 6.7 分、-59.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
穴生駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.9年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 88.9 ％ → 2020年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 12.1 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 22.2 ％)
三ケ森駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.1年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.1 年 → 2020年 22.5 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 14.8 分、+111.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
萩原駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.2年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 10.3 分、+87.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示