【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.8年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ森駅で昨年に比べ +100.0 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三ケ森駅)は +100.0 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩原駅)は -40.6 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.9 分、+65.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +100.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | 38.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - | - |
| 熊西駅 | - | 17.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - |
| 萩原駅 | 11.3万/㎡ (30.4年/63.3㎡) | 19.1万/㎡ (22.4年/73.3㎡) | 16.0万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
| 穴生駅 | 9.4万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 12.7万/㎡ (26.0年/56.0㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | 13.4万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 12.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 永犬丸駅 | 13.3万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | - | - |
| 三ケ森駅 | 25.5万/㎡ (12.8年/55.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 21.8万/㎡ (15.1年/66.7㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | - | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ森駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +100.0 ％)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +100.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 28.8年から -55.6 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 12.8 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
萩原駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.4年から +35.7 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.4 年 → 2020年 30.4 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示