【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 246 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.4年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。二宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二宮駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二宮駅、小田原駅)は +17.9 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平塚駅、辻堂駅)は -13.8 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.4 年 → 2020年 22.5 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.5 分 → 2020年 17.3 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.7 ％ → 2020年 43.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 72.7万/㎡ (18.0年/44.1㎡) | 75.6万/㎡ (16.4年/39.4㎡) | 71.7万/㎡ (15.8年/59.7㎡) |
| 横浜駅 | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) | 65.3万/㎡ (22.8年/44.7㎡) |
| 戸塚駅 | 32.4万/㎡ (26.8年/66.5㎡) | 31.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 34.2万/㎡ (25.4年/64.6㎡) |
| 大船駅 | 40.2万/㎡ (23.7年/80.5㎡) | 38.1万/㎡ (24.5年/69.7㎡) | 41.3万/㎡ (21.0年/78.3㎡) |
| 藤沢駅 | 43.4万/㎡ (21.5年/64.2㎡) | 47.6万/㎡ (18.0年/61.7㎡) | 45.8万/㎡ (19.0年/63.9㎡) |
| 辻堂駅 | 34.9万/㎡ (26.2年/68.5㎡) | 38.7万/㎡ (22.1年/74.7㎡) | 41.1万/㎡ (17.9年/68.8㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 44.5万/㎡ (20.3年/67.3㎡) | 45.0万/㎡ (14.9年/69.6㎡) | 34.0万/㎡ (21.4年/70.6㎡) |
| 平塚駅 | 25.7万/㎡ (27.2年/49.6㎡) | 31.3万/㎡ (23.3年/57.8㎡) | 23.5万/㎡ (25.2年/55.4㎡) |
| 大磯駅 | 38.6万/㎡ (16.0年/82.5㎡) | 36.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - |
| 二宮駅 | 17.4万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | - |
| 国府津駅 | - | 38.5万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 30.3万/㎡ (11.5年/87.5㎡) |
| 鴨宮駅 | 23.2万/㎡ (20.3年/86.7㎡) | 25.3万/㎡ (18.7年/66.7㎡) | 12.0万/㎡ (34.3年/56.2㎡) |
| 小田原駅 | 38.4万/㎡ (11.9年/67.1㎡) | 35.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (17.6年/67.1㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | - | - | - |
| 湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二宮駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 37.0年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 29.4 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 21.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
小田原駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 18.0年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 11.9 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 16.3 分、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
平塚駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -32.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.3年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.3 年 → 2020年 27.2 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 19.7 分、+55.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 13.6 ％)
辻堂駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
辻堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.1年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 26.2 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示