物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -5.1%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 246 件(1年前(2019年)に比べて -5.4%( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 20.4年から +10.3 %増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +3.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。二宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二宮駅で昨年に比べ +26.7 %、単価は 17.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(二宮駅小田原駅)は +17.9 %(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平塚駅辻堂駅)は -13.8 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 % → 2020年 1.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 20.4 年 → 2020年 22.5 年、+10.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 15.5 分 → 2020年 17.3 分、+11.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.7 % → 2020年 43.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 % → 2020年 10.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -5.0%( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて -15.6%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +26.7%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR東海道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川崎駅72.7万/㎡
(18.0年/44.1㎡)
75.6万/㎡
(16.4年/39.4㎡)
71.7万/㎡
(15.8年/59.7㎡)
横浜駅73.7万/㎡
(24.9年/42.2㎡)
77.5万/㎡
(20.1年/45.9㎡)
65.3万/㎡
(22.8年/44.7㎡)
戸塚駅32.4万/㎡
(26.8年/66.5㎡)
31.1万/㎡
(26.8年/67.0㎡)
34.2万/㎡
(25.4年/64.6㎡)
大船駅40.2万/㎡
(23.7年/80.5㎡)
38.1万/㎡
(24.5年/69.7㎡)
41.3万/㎡
(21.0年/78.3㎡)
藤沢駅43.4万/㎡
(21.5年/64.2㎡)
47.6万/㎡
(18.0年/61.7㎡)
45.8万/㎡
(19.0年/63.9㎡)
辻堂駅34.9万/㎡
(26.2年/68.5㎡)
38.7万/㎡
(22.1年/74.7㎡)
41.1万/㎡
(17.9年/68.8㎡)
茅ケ崎駅44.5万/㎡
(20.3年/67.3㎡)
45.0万/㎡
(14.9年/69.6㎡)
34.0万/㎡
(21.4年/70.6㎡)
平塚駅25.7万/㎡
(27.2年/49.6㎡)
31.3万/㎡
(23.3年/57.8㎡)
23.5万/㎡
(25.2年/55.4㎡)
大磯駅38.6万/㎡
(16.0年/82.5㎡)
36.2万/㎡
(19.0年/80.0㎡)
-
二宮駅17.4万/㎡
(29.4年/70.0㎡)
13.7万/㎡
(37.0年/70.0㎡)
-
国府津駅-38.5万/㎡
(12.0年/65.0㎡)
30.3万/㎡
(11.5年/87.5㎡)
鴨宮駅23.2万/㎡
(20.3年/86.7㎡)
25.3万/㎡
(18.7年/66.7㎡)
12.0万/㎡
(34.3年/56.2㎡)
小田原駅38.4万/㎡
(11.9年/67.1㎡)
35.2万/㎡
(18.0年/65.0㎡)
25.9万/㎡
(17.6年/67.1㎡)
早川駅---
真鶴駅---
湯河原駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

二宮駅17.4 万/㎡(昨年同期比 +26.7 %)

二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +26.7%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 37.0年から -20.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 29.4 年、-20.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 21.7 分、-25.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

小田原駅38.4 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)

小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +9.1%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 18.0年から -34.1 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 11.9 年、-34.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 16.3 分、+56.6 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 14.3 %)

平塚駅25.7 万/㎡(昨年同期比 -17.9 %)

平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -17.9%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて -32.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 23.3年から +17.0 %増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -14.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 23.3 年 → 2020年 27.2 年、+17.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 19.7 分、+55.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 13.6 %)

辻堂駅34.9 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)

辻堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -9.8%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 22.1年から +18.9 %増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -8.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 7.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 7.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 26.2 年、+18.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 23.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。