【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -1197件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.3年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 163 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎駅、新宿駅)は +16.4 ％(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大井駅、恵比寿駅)は -10.3 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +25.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -85.3％( -226件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.0万/㎡ (21.5年/57.4㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/51.4㎡) | 84.8万/㎡ (22.2年/55.2㎡) |
| 池袋駅 | 112万/㎡ (23.8年/48.7㎡) | 104万/㎡ (25.3年/41.2㎡) | 105万/㎡ (23.8年/38.4㎡) |
| 新宿駅 | 127万/㎡ (25.6年/34.4㎡) | 111万/㎡ (32.9年/34.9㎡) | 100万/㎡ (31.7年/36.7㎡) |
| 渋谷駅 | 162万/㎡ (25.8年/47.9㎡) | 149万/㎡ (28.1年/54.6㎡) | 159万/㎡ (23.4年/48.2㎡) |
| 恵比寿駅 | 154万/㎡ (31.3年/53.1㎡) | 165万/㎡ (24.6年/55.2㎡) | 141万/㎡ (26.0年/53.6㎡) |
| 大崎駅 | 163万/㎡ (17.5年/61.8㎡) | 138万/㎡ (21.0年/60.7㎡) | 129万/㎡ (19.5年/58.8㎡) |
| 西大井駅 | 86.2万/㎡ (31.5年/48.8㎡) | 100万/㎡ (20.1年/37.6㎡) | 91.2万/㎡ (23.5年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 163.1 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +25.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -85.3％( -226件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.0年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.0 年 → 2024年 17.5 年、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
新宿駅 127.3 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -90.8％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 32.9年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 34.9 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 25.6 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
西大井駅 86.2 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.1年から +56.8 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 37.6 ㎡から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.5 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 31.5 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
恵比寿駅 153.6 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -11.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -88.8％( -292件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.6年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 13.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 31.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示