【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +5.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -0.9%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.4年から +13.7 %増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 43.4 ㎡から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +12.3 %、単価は 141 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、赤羽駅)は +10.9 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎駅、恵比寿駅)は -1.4 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 24.4 年、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 33.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 % → 2022年 20.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.8%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 95.3万/㎡ (18.7年/46.4㎡) | 87.0万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) |
池袋駅 | 118万/㎡ (20.0年/32.4㎡) | 114万/㎡ (17.1年/31.0㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) |
新宿駅 | 116万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
渋谷駅 | 141万/㎡ (32.0年/39.5㎡) | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) |
恵比寿駅 | 143万/㎡ (28.0年/51.6㎡) | 144万/㎡ (22.8年/48.8㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) |
大崎駅 | 115万/㎡ (25.0年/42.0㎡) | 117万/㎡ (21.5年/55.3㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) |
西大井駅 | 109万/㎡ (16.0年/41.4㎡) | 108万/㎡ (13.4年/33.1㎡) | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 141.3 万/㎡(昨年同期比 +12.3 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.3%( +15.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.2年から +6.0 %増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.6 分 → 2022年 7.6 分、-11.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 47.4 %)
赤羽駅 95.3 万/㎡(昨年同期比 +9.5 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.7年から -13.8 %減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.7 年 → 2022年 18.7 年、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 36.4 %)
大崎駅 114.9 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.5年から +16.2 %増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 25.0 年、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 35.0 %)
恵比寿駅 143.2 万/㎡(昨年同期比 -0.8 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.8%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.8年から +23.0 %増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +5.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 28.0 年、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示