JR湘南新宿ライン 沿線の中古マンション相場トレンド

新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.7年(昨年 38.5年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 26.3 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から -7.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 30.7 年、-20.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.3 ％ → 2023年 46.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.3 分、+28.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 26.7 ％)

恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +15.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 24.8年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +16.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 4.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 27.3 年、+10.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 24.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 ％ → 2023年 51.1 ％)

池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -61件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 19.6年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +7.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 11.9 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 1.6 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 8.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 ％ → 2023年 25.4 ％)

西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -44.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 17.7年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 28.9 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から -22.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.4 分、-22.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 21.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 53.8 ％)