【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -4.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(１年前(2021年)に比べて -8.2％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.3年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +22.6 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 2 駅(池袋駅、大崎駅)は +21.5 ％(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大井駅、恵比寿駅)は -17.4 ％(単価 -24.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 38.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.6 ％ → 2022年 31.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -4.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 89.4万/㎡ (19.5年/38.5㎡) | 93.7万/㎡ (15.2年/45.0㎡) | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) |
| 池袋駅 | 128万/㎡ (18.9年/28.4㎡) | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) |
| 新宿駅 | 94.8万/㎡ (44.7年/24.3㎡) | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) |
| 渋谷駅 | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 133万/㎡ (24.5年/44.5㎡) | 158万/㎡ (25.3年/52.4㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) |
| 大崎駅 | 149万/㎡ (15.2年/52.7㎡) | 124万/㎡ (18.7年/55.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) |
| 西大井駅 | 104万/㎡ (22.5年/38.8㎡) | 128万/㎡ (10.0年/20.0㎡) | 83.8万/㎡ (21.3年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 127.8 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +3.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.8年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 28.4 ㎡ (昨年 28.5 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.8 年 → 2022年 18.9 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 7.7 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 25.8 ％)
大崎駅 148.8 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.7年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.7 年 → 2022年 15.2 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.7 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 ％ → 2022年 81.8 ％)
西大井駅 103.6 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.8％( -23.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 10.0年から +124.9 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +93.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.1 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 22.5 年、+124.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
恵比寿駅 132.6 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -25.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -47.4％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.3年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 7.5 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示