【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -2.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2022年)に比べて -8.7％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.2年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、大崎駅、西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +17.3 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大井駅、大崎駅)は +14.8 ％(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は -1.1 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 2.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 30.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -3.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 99.7万/㎡ (13.9年/46.0㎡) | 97.9万/㎡ (17.6年/42.3㎡) | 75.5万/㎡ (19.1年/40.6㎡) |
| 池袋駅 | 118万/㎡ (18.9年/35.2㎡) | 118万/㎡ (17.9年/30.0㎡) | 111万/㎡ (17.0年/28.0㎡) |
| 新宿駅 | 120万/㎡ (34.6年/38.0㎡) | 109万/㎡ (36.7年/46.7㎡) | 95.3万/㎡ (39.2年/20.8㎡) |
| 渋谷駅 | 189万/㎡ (26.3年/48.6㎡) | 193万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) |
| 恵比寿駅 | 157万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 154万/㎡ (17.9年/42.3㎡) | 134万/㎡ (25.3年/52.8㎡) |
| 大崎駅 | 140万/㎡ (20.0年/46.2㎡) | 124万/㎡ (24.9年/40.6㎡) | 113万/㎡ (23.4年/51.4㎡) |
| 西大井駅 | 111万/㎡ (16.0年/34.4㎡) | 94.3万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 145万/㎡ (1.4年/21.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 110.6 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.3年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 16.0 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
大崎駅 139.6 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.2％( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -36.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.9年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.9 年 → 2023年 20.0 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
渋谷駅 189.2 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -3.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.2年から +44.5 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -8.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 26.3 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
池袋駅 117.8 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.9年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示