【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.0%( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 418 件(1年前(2021年)に比べて +2.5%( +10件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.4年から +1.9 %増)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +15.0 %、単価は 159 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は +12.5 %(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大井駅、恵比寿駅)は -8.3 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 % → 2022年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 % → 2022年 29.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 1.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +20.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +25.6%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 93.2万/㎡ (18.5年/41.1㎡) | 86.5万/㎡ (18.7年/41.2㎡) | 78.2万/㎡ (19.9年/47.5㎡) |
池袋駅 | 120万/㎡ (19.6年/31.2㎡) | 109万/㎡ (19.8年/29.5㎡) | 107万/㎡ (16.6年/29.3㎡) |
新宿駅 | 101万/㎡ (38.5年/28.3㎡) | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) |
渋谷駅 | 159万/㎡ (27.5年/42.1㎡) | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) |
恵比寿駅 | 142万/㎡ (24.8年/44.7㎡) | 147万/㎡ (24.2年/45.7㎡) | 132万/㎡ (25.7年/48.1㎡) |
大崎駅 | 131万/㎡ (22.0年/47.4㎡) | 121万/㎡ (20.8年/54.0㎡) | 117万/㎡ (20.2年/74.7㎡) |
西大井駅 | 107万/㎡ (17.7年/37.4㎡) | 124万/㎡ (8.6年/28.1㎡) | 97.5万/㎡ (17.3年/36.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 159.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +20.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.7年から -7.2 %減)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 6.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 32.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 32.9 %)
池袋駅 119.6 万/㎡(昨年同期比 +9.9 %)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +10.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて +3.4%( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.8年から -1.0 %減)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 29.5 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 6.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 14.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 13.9 %)
西大井駅 107.2 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -17.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +19.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 8.6年から +107.0 %増)。平均専有面積は 37.4 ㎡ (昨年 28.1 ㎡から +33.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.6 年 → 2022年 17.7 年、+107.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 32.0 %)
恵比寿駅 142.5 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -4.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -9.4%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.2年から +2.3 %増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 % → 2022年 42.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 1.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.1 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 25.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示