【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +11.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -148件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.0年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +41.8 ％、単価は 127 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、渋谷駅)は +30.5 ％(単価 +31.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、西大井駅)は -5.1 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +26.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -37.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.0万/㎡ (21.5年/57.4㎡) | 98.0万/㎡ (14.0年/55.8㎡) | 83.7万/㎡ (24.0年/53.4㎡) |
| 池袋駅 | 112万/㎡ (23.8年/48.7㎡) | 100万/㎡ (24.1年/39.4㎡) | 97.6万/㎡ (25.0年/36.2㎡) |
| 新宿駅 | 127万/㎡ (25.6年/34.4㎡) | 89.8万/㎡ (39.3年/37.1㎡) | 106万/㎡ (29.0年/40.6㎡) |
| 渋谷駅 | 162万/㎡ (25.8年/47.9㎡) | 136万/㎡ (29.9年/50.8㎡) | 183万/㎡ (17.5年/50.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 154万/㎡ (31.3年/53.1㎡) | 156万/㎡ (29.6年/60.1㎡) | 132万/㎡ (26.8年/50.1㎡) |
| 大崎駅 | 163万/㎡ (17.5年/61.8㎡) | 137万/㎡ (21.1年/59.2㎡) | 121万/㎡ (19.5年/57.1㎡) |
| 西大井駅 | 86.2万/㎡ (31.5年/48.8㎡) | 88.9万/㎡ (24.8年/41.5㎡) | 82.3万/㎡ (21.4年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 127.3 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.8％( +37.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 39.3年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 25.6 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.6 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
渋谷駅 162.4 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +26.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -45.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 29.9年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.9 年 → 2024年 25.8 年、-13.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
赤羽駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -7.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 14.0年から +53.9 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.6 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 21.5 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 44.0 ％)
西大井駅 86.2 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.8年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.2 分 → 2024年 5.5 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 31.5 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示