【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +22.4％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.9年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +36.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +44.1 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、大崎駅)は +29.7 ％(単価 +25.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、西大井駅)は -2.3 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 29.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) | 75.3万/㎡ (20.2年/49.2㎡) | 74.8万/㎡ (24.8年/40.0㎡) |
| 池袋駅 | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) | 90.6万/㎡ (21.5年/29.0㎡) |
| 新宿駅 | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) |
| 渋谷駅 | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 123万/㎡ (27.2年/39.2㎡) |
| 恵比寿駅 | 132万/㎡ (24.6年/45.6㎡) | 128万/㎡ (23.6年/46.3㎡) | 122万/㎡ (26.6年/41.3㎡) |
| 大崎駅 | 122万/㎡ (17.5年/106㎡) | 106万/㎡ (17.8年/52.5㎡) | 120万/㎡ (11.9年/50.7㎡) |
| 西大井駅 | 95.0万/㎡ (19.6年/41.0㎡) | 96.7万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 92.8万/㎡ (17.2年/27.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 114.4 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.1％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 36.3年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 21.7 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
大崎駅 122.4 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.8年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 105.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +101.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 10.3 ％)
渋谷駅 123.6 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -3.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.2年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.2 年 → 2020年 30.0 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 38.9 ％)
西大井駅 95.0 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.0年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 7.4 分、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.0 年 → 2020年 19.6 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示