【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +4.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 262 件(１年前(2021年)に比べて +17.5％( +39件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.6年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 135 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +26.7 ％(単価 +28.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -12.4 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 ％ → 2022年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.6 年 → 2022年 18.8 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +5.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) | - |
| 新橋駅 | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) | 134万/㎡ (21.2年/58.5㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) |
| 品川駅 | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) |
| 西大井駅 | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) | 110万/㎡ (12.1年/38.8㎡) | 97.5万/㎡ (17.3年/36.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 135.3 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.1年(昨年 14.9年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.9 年 → 2022年 10.1 年、-32.2 ％と大きく減少)
西大井駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.1年から +80.5 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 38.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 21.8 年、+80.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 52.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示