【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +9.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.9年から +14.5 %増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +41.4 %、単価は 208 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +41.4 %(単価 +60.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +1.1 %(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.8 分 → 2022年 9.3 分、-14.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 11.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.9 年 → 2022年 19.4 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 208万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) |
品川駅 | 141万/㎡ (18.6年/58.0㎡) | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) |
西大井駅 | 109万/㎡ (16.0年/41.4㎡) | 108万/㎡ (13.4年/33.1㎡) | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 208.0 万/㎡(昨年同期比 +41.4 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 16.7年から +207.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 1.0 分、-88.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 51.3 年、+207.8 %と大きく増加)
西大井駅 109.1 万/㎡(昨年同期比 +1.1 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.4年から +19.4 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +25.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.4 年 → 2022年 16.0 年、+19.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示