【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.5年から +2.3 %増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -27.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +13.7 %、単価は 122 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +13.7 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -0.3 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.8 分、-16.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.8%( +10.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
新橋駅 | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
品川駅 | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) |
西大井駅 | 108万/㎡ (13.4年/33.1㎡) | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) | 93.6万/㎡ (15.1年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 121.8 万/㎡(昨年同期比 +13.7 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.7%( +14.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.3年から +25.2 %増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.9 分 → 2021年 13.6 分、-19.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 19.2 年、+25.2 %と大きく増加)
西大井駅 107.9 万/㎡(昨年同期比 -0.3 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 13.7年から -2.0 %減)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +14.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 7.8 分、+61.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示