【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +61.5%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.5年から -14.4 %減)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 94.2 ㎡から -55.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +24.7 %、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +24.7 %(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -0.4 %(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.5 年 → 2022年 19.3 年、-14.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 38.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.7%( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 140万/㎡ (18.8年/20.0㎡) | 131万/㎡ (40.1年/205㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) |
品川駅 | 143万/㎡ (22.1年/49.6㎡) | 144万/㎡ (16.6年/64.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) |
西大井駅 | 118万/㎡ (12.9年/29.2㎡) | 95.0万/㎡ (19.8年/47.5㎡) | 102万/㎡ (14.1年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 118.5 万/㎡(昨年同期比 +24.7 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.7%( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 19.8年から -34.6 %減)。平均専有面積は 29.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -38.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.8 年 → 2022年 12.9 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 83.3 %)
品川駅 142.9 万/㎡(昨年同期比 -0.4 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 16.6年から +32.5 %増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.2 分、-16.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 22.1 年、+32.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示