【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -5.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +61.5%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 15.6年から +26.4 %増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +22.6 %、単価は 136 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +22.6 %(単価 +25.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -18.8 %(単価 -23.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 19.7 年、+26.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -11.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.8%( -23.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 153万/㎡ (18.5年/15.0㎡) | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) |
品川駅 | 136万/㎡ (17.9年/50.8㎡) | 111万/㎡ (19.9年/73.6㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) |
西大井駅 | 104万/㎡ (22.5年/38.8㎡) | 128万/㎡ (10.0年/20.0㎡) | 83.8万/㎡ (21.3年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 136.1 万/㎡(昨年同期比 +22.6 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.6%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.9年から -10.1 %減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.9 年 → 2022年 17.9 年、-10.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 8.3 %)
西大井駅 103.6 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.8%( -23.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 10.0年から +124.9 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +93.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.1 分、-20.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 22.5 年、+124.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示