中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.9%( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2020年)に比べて -19.6%( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.9年から -15.6 %減)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +27.5 %、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +27.5 %(単価 +26.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -5.8 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.9 年 → 2021年 16.0 年、-15.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.6 分 → 2021年 9.8 分、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 11.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 7.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 9.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 4.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.5%( +26.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +23.5%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
新橋駅 | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
品川駅 | 127万/㎡ (17.8年/60.5㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) | 105万/㎡ (16.2年/68.7㎡) |
西大井駅 | 124万/㎡ (8.6年/28.1㎡) | 97.5万/㎡ (17.3年/36.5㎡) | 106万/㎡ (14.7年/28.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 124.4 万/㎡(昨年同期比 +27.5 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.5%( +26.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +23.5%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 17.3年から -50.5 %減)。平均専有面積は 28.1 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.3 年 → 2021年 8.6 年、-50.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 42.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 9.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 4.8 %)
新橋駅 148.9 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.6年から -24.3 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -14.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 20.9 年、-24.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.6 分、+48.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示