【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2022年)に比べて +12.3％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 21.0年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾久駅、日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 73.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾久駅、日暮里駅)は +23.0 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東京駅、上野駅)は -15.5 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 16.3 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 34.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.3 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 98.5万/㎡ (14.0年/53.1㎡) | 87.4万/㎡ (22.3年/50.5㎡) | 72.0万/㎡ (23.8年/47.3㎡) |
| 尾久駅 | 73.6万/㎡ (16.7年/56.3㎡) | 59.4万/㎡ (27.2年/58.8㎡) | 60.7万/㎡ (21.1年/47.2㎡) |
| 日暮里駅 | 106万/㎡ (11.0年/78.6㎡) | 86.9万/㎡ (21.1年/57.1㎡) | 94.1万/㎡ (12.1年/58.6㎡) |
| 上野駅 | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) | 95.1万/㎡ (16.4年/43.0㎡) |
| 東京駅 | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 126万/㎡ (8.0年/55.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 品川駅 | 135万/㎡ (18.9年/76.9㎡) | 118万/㎡ (19.7年/74.5㎡) | 117万/㎡ (16.7年/64.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 27.2年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 16.7 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 8.5 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 13.3 ％)
日暮里駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.1年から -48.0 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.1 年 → 2023年 11.0 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 5.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 9.1 ％)
東京駅 101.7 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -24.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 8.0年から +137.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 19.0 年、+137.5 ％と大きく増加)
上野駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -13.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.5年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示