【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2021年)に比べて +21.2％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.4年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尾久駅、東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +22.9 ％、単価は 72.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾久駅、東京駅)は +22.1 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、上野駅)は +8.5 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 11.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 20.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +17.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) | 77.6万/㎡ (20.2年/49.9㎡) | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) |
| 尾久駅 | 72.5万/㎡ (16.5年/51.5㎡) | 59.0万/㎡ (24.2年/51.7㎡) | 89.8万/㎡ (14.8年/28.8㎡) |
| 日暮里駅 | 97.5万/㎡ (15.3年/54.5㎡) | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) |
| 東京駅 | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 142万/㎡ (22.1年/34.0㎡) | 124万/㎡ (21.5年/35.5㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) |
| 品川駅 | 122万/㎡ (17.0年/65.9㎡) | 114万/㎡ (16.9年/63.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 72.5 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.2年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.2 年 → 2022年 16.5 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 7.8 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 5.0 ％)
東京駅 130.0 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.3年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
品川駅 122.1 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.9年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 6.5 ％)
上野駅 107.9 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +9.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.7年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-19.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示