【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +92.2％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.0年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +35.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 86.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤羽駅、品川駅)は +13.4 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、上野駅)は -16.9 ％(単価 -24.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.6 分 → 2021年 7.4 分、-13.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 15.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 86.4万/㎡ (19.0年/42.3㎡) | 72.5万/㎡ (20.9年/50.7㎡) | 78.4万/㎡ (19.0年/49.4㎡) |
| 尾久駅 | 75.7万/㎡ (13.8年/56.4㎡) | 80.5万/㎡ (14.4年/39.1㎡) | 69.3万/㎡ (23.3年/32.5㎡) |
| 日暮里駅 | 91.2万/㎡ (22.1年/56.9㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) |
| 上野駅 | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
| 東京駅 | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - | - |
| 新橋駅 | 117万/㎡ (36.0年/132㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) |
| 品川駅 | 124万/㎡ (16.6年/76.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.9年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
品川駅 123.9 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.5年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.6 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.2 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 8.6 ％)
新橋駅 117.3 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -42.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.3年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 132.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +306.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 36.0 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
上野駅 93.5 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.8年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.8 年 → 2021年 16.9 年、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示